Der Traum vom Eigenheim
Kaum ein anderes Projekt erfüllt den Traum von Unabhängigkeit und finanzieller Sicherheit so gut wie der Bau eines Eigenheims. Kein Wunder also, dass der Bau eines Eigenheims für viele Deutsche eines der wichtigsten Lebensziele ist. Denn der Kauf oder Bau der eigenen vier Wände macht nicht nur Mietzahlungen dauerhaft überflüssig, sondern bietet auch eine gute finanzielle Absicherung für das spätere Leben. Dadurch schaffen sich Bauherren große finanzielle Sicherheit in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Optimalhaus unterstützt Sie von Tag eins an: von der Suche nach dem passenden Grundstück, den Bauplan über die Finanzierung bis zum Hausbau.
Rentable Möglichkeiten der Kapitalanlage beim Hausbau
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen ist der Bau eines Eigenheims eine der lukrativsten Anlagemöglichkeiten überhaupt. Frühzeitige Planung und zeitnahe Umsetzungstermine zahlen sich nicht nur finanziell langfristig aus, sondern auch in punkto des individuellen Wohnkomforts.
Neben der Bereitstellung ausreichend finanzieller Eigenmittel, können Sie zudem attraktive staatliche Förderung für den Hausbau in Anspruch nehmen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wir beraten Sie gern und stellen Ihnen den Kontakt zu kompetenten Baufinanzierern her.
Finden Sie mit uns Ihr Traumgrundstück
Wer ein Haus bauen will, braucht zunächst ein Grundstück. Die Suche danach ist gar nicht so einfach und meist übersteigt die Nachfrage das Angebot. Wir von Optimalhaus stehen Ihnen auch hier als vertrauensvoller Partner zur Seite und unterstützen Sie bei der Grundstücksuche für Ihren Hausbau.
Hausbau planen: Schritt für Schritt zum Eigenheim
Wie lange es von der Unterzeichnung eines Kaufvertrages für einen Neubau bis zum Einzug dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Die hohe Auslastung der Hersteller und aktuellen Lieferengpässe in der Baubranche ziehen sich derzeit über die vergangenen zwölf Monate hin. In dieser Zeit gilt es neben dem normalen Leben und Arbeiten das Haus zu planen, die Baustelle zu überwachen und den Umzug zu organisieren. Damit bei Hausplanung und in der Bauphase Ihres Traumhauses nichts schief geht, haben wir für Sie die wichtigsten Tipps zusammengestellt:
Ganz allgemein kann das Projekt Hausbau in vier Phasen aufgeteilt werden.
Phase I: Vor dem Hausbau
Schritt 1: Informieren Sie sich
Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie sich informieren. In der heutigen Zeit ist die Informationsflut für den Bauherren allerdings enorm und macht es schwer, den Überblick zu behalten und sich zu entscheiden.
Mit uns als Baufirma an Ihrer Seite haben Sie Zugang zu jahrelanger Erfahrung und können somit von vornherein die Fehlerquellen bei der eigenen Hausplanung vermeiden.
Schritt 2: Finden Sie heraus, welcher HausTYP zu Ihnen passt
Welches Haus passt zu mir? Das herauszufinden, ist eine der schönsten Etappen bei der Hausplanung. Informieren Sie sich über die verschiedenen Wohnungstypen, schließen Sie nichts von vornherein aus, nehmen Sie sich die Zeit, sich umzusehen und zu sehen, was Ihnen gefallen könnte. Vom Holzständerhaus bis zum klassischen Massivbau steht Ihnen eine vielfältige Auswahl an Bauweisen zur Verfügung. Neben der Bauweise stellt sich auch die Frage, welches Haus zu Ihren Wünschen passt. Wir unterstützen Sie gerne bei der Gestaltung Ihres optimalen Hauskonzepts!
Schritt 3: So finden Sie das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben
Wer ein Haus bauen möchte, benötigt dafür ein passendes Grundstück. Nicht jedes Grundstück ist für jedes Bauvorhaben geeignet. Bei der Wahl eines geeigneten Grundstücks ist es sinnvoll, sich u.a. mit folgenden Fragen auseinanderzusetzen:
Welche Bauvorschriften gelten für mein Grundstück?
Wie ist die Nachbarschaft/Gibt es dort Familien mit Kindern?
Befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ist die Verkehrsanbindung gut?
Wie lange dauert der Weg zur Arbeit?
Gibt es in der Umgebung ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem?
Welche Heizmöglichkeiten können in Betracht gezogen werden (z.B. Fernwärme, Gas, Wärmepumpe etc.)
Wie ist die Internetabdeckung?
Lohnt sich aufgrund der Dachausrichtung und des Verschattungsgrades eine Solaranlage?
Wie steht es um die Bodenbeschaffenheit, eventuelle Altlasten und den Grundwasserspiegel?
Phase II: Die Finanzen im Überblick
Zuerst sollten Sie überlegen: Wie viel darf mein Haus kosten? In welcher Höhe muss Eigenkapital eingebracht werden? Welche Baunebenkosten kommen auf mich zu? Aus welchen Bestandteilen könnte die Finanzierung aufgebaut sein (Förderprogramme, etc.)? Reicht mein Budget, um ein Haus zu bauen? Aus diesen Parametern und vielen weiteren wird anschließend Ihre passende Baufinanzierung berechnet. Wir ermitteln im Gespräch mit Ihnen die Kosten, die Sie für das Finanzierungsgespräch benötigen.
Das Eigenkapital ist bei der Immobilienfinanzierung oft die größte Herausforderung. So bildet z.B. ein Finanzierungsmix aus Eigenkapital, Bausparvertrag und Annuitätendarlehen ein solides Fundament für das Projekt Eigenheim. Gerne vernetzen wir Sie mit einem unserer starken Partner aus dem Bereich Baufinanzierung, die für jede finanzielle Ausgangssituation eine passende Lösung bereithalten.
Phase III: Hausplanung
Sobald Sie ein schönes Grundstück gefunden haben und wissen, welche Art von Haus Ihnen gefällt, ist es an der Zeit, mit der Planung der Details zu beginnen. Gemeinsam mit uns erarbeiten wir die Grundrissplanung für die Stellung des Bauantrags. Anschließend heißt es, im Zuge der Bemusterung, verschiedene Entscheidungen zu treffen. Mit einer Bemusterung legen Sie fest, welche Ausstattung Ihr Haus haben wird.
Zunächst einmal ist abzuklären für wie viele Personen das Haus geplant und wie das Raumkonzept gestaltet werden soll.
Folgende Räume bestimmen den Grundriss maßgebend:
- Schlafzimmer/Ankleide
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- oder kombinierter Koch-Wohn-Essbereich
- Haustechnikraum
- Abstellräume/Kellerräume
Allgemein lässt sich sagen, dass nicht nur die Anzahl der Räume entscheidend sein sollte, sondern auch die Anordnung der Räume. So ist es beispielweise sinnvoll, dass bestimmte Räume eine aufeinander abgestimmte Einheit bilden, wie zum Beispiel Speisekammer, Küche, Ess- und Wohnbereich aber auch die privaten Räume wie Schlaf- und Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Erschwerend kommt hinzu, dass auch bei bestimmten Räumen (z.B. Bäder, Küche, Haustechnik) aufgrund von Leitungsführungen und Fallrohren eine Anordnung neben- oder übereinander sinnhaft ist. Kurze Wege sind wichtig, denn sie sorgen später für einen reibungslosen Ablauf und ein harmonisches Wohnumfeld.
Phase IV: Bauphase
Sobald der Bauantrag genehmigt wurde und die Baugenehmigung vorliegt, geht es endlich los auf der Baustelle.
Viele Leistungen, die der Bauherr vor Baubeginn in Eigenregie koordinieren muss, sind bereits im Leistungsumfang der OPTIMALHAUS enthalten. Hierzu zählen unter anderem die notwendigen Versicherungen und Erdarbeiten (wenn nicht anders vereinbart). Auch die Hausanschlüsse koordinieren wir im Zuge der Bauarbeiten für Sie mit.
Folgende Aufgaben stehen dann während der Bauphase noch an:
– Bemusterungs-Termine im Zuge des Baufortschritts
– wöchentlicher Jour Fixe Termin auf der Baustelle um den Baufortschritt mit Ihnen zu besprechen
– Hausabnahme
So, nun ist es endlich soweit: Ihr Eigenheim ist bereit zum Einzug. Nach der Schlüsselübergabe können Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrer Vorstellung einrichten und sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.